長沙一女子騙取18人400余萬元購房款獲刑十三年半

不限購的“法拍房”，她能低價買到長沙開福：一女子騙取18人400余萬元購房款獲刑十三年半

隨著買房限購政策的實施，不少湖南長沙市民陷入想買房卻無購房資格，或者房價太貴買不起的尷尬境地。然而，在一些不法分子眼中，發(fā)財?shù)臅r機來了，蔣某就是其中之一，她謊稱能拿到法院不限購拍賣房詐騙他人錢財。經(jīng)湖南省長沙市開福區(qū)檢察院提起公訴，近日，法院以詐騙罪判處被告人蔣某有期徒刑十三年零六個月，并處罰金20萬元。

買房還有“內部價”？原來只是騙局

朱女士是長沙某小區(qū)的物業(yè)公司工作人員，一直想在長沙擁有自己的房子，可隨著長沙限購政策的實施，高昂的房價讓她望而卻步。

2018年年初的一天，小區(qū)的業(yè)主蔣某跟她談論起房子的事情，不經(jīng)意間透露，小區(qū)內有一套房產(chǎn)要進行拍賣，她舅舅以前是某銀行行長，現(xiàn)在退下來負責貸款和拍賣房工作，這套房子內部價只要75萬元，自己可以幫她拿到這套房子，但要交10萬元定金。

禁不住誘惑，2018年3月10日，朱女士付齊了定金，蔣某要帶她去銀行簽合同。到銀行后，蔣某讓其在大廳等候，自己卻走進一個小房間。不久，蔣某拿出一份合同，讓朱女士在乙方上簽字，看到合同的甲方上蓋著“某某銀行湖南省分行合同專用章”，朱女士懸著的心也放了下來。

之后，蔣某又以中介費、拍賣保證金、手續(xù)費等為由，要求朱女士支付各種款項。其間，蔣某也多次帶著朱某到法院、不動產(chǎn)登記中心等地辦理相關手續(xù)，截至案發(fā)，朱女士已經(jīng)付給蔣某39萬元。

朱女士無論如何都沒有想到，這個“好心”幫助自己的蔣某，其實是一個騙子，自己不過是她早已物色好的“目標”。

贏得房產(chǎn)中介信任，“業(yè)務”快速發(fā)展

張先生是長沙某房產(chǎn)中介公司的業(yè)務員，2018年1月，在朋友的介紹下，張先生認識了可通過內部關系低價拿到“法拍房”的蔣某。“經(jīng)交談，我覺得她能力強，人脈廣，還有很多成功的購房案例，就萌生了向她介紹客戶的想法。”張先生說。

同年1月底，蔣某通過網(wǎng)上查詢得知長沙市開福區(qū)湘江世紀城有套房產(chǎn)將在淘寶網(wǎng)上進行司法拍賣。幾天后，張先生帶著客戶趙某找到蔣某。在張先生的擔保下，蔣某與趙某簽訂了120萬元的房屋買賣合同。

合同簽訂后，蔣某以參與競拍需要交付保證金為由，要求趙某通過銀行轉賬支付了20萬元定金。拿到錢后，蔣某并未報名參與競拍，最終該房產(chǎn)被他人拍得。

此后，張先生等人又給蔣某帶來了幾名“客戶”，結果都成了她的“盤中餐”。

偽造法院執(zhí)行裁定書，未參拍卻“拍到”房產(chǎn)

朱女士和蔣某的合同已經(jīng)簽了一年多，但朱女士的房產(chǎn)過戶手續(xù)還是沒有辦下來。面對朱女士不停的催促，為拖延時間，蔣某打起偽造法院執(zhí)行裁定書的主意。

蔣某先下載了一份真實的法院執(zhí)行裁定書，修改了文書內容和案號，然后再通過網(wǎng)絡聯(lián)系制作一次性印章，最后將“法院公章”蓋在“執(zhí)行裁定書”上。于是，沒有報名參與競拍的朱女士卻“成功拍得”該房屋。

據(jù)蔣某供述，為取得購房者的信任或拖延時間，她多次偽造湖南省多家法院的執(zhí)行裁定書。此外，她還多次帶著購房者們去銀行、法院、不動產(chǎn)登記中心等單位辦理相關手續(xù)，其過程均是——蔣某讓購房者在一旁等候，然后獨自去找人“辦手續(xù)”，最后讓購房者回家等消息。其實，蔣某只是在這些單位的某個角落里，在合同或文書上蓋了一個假章。

2018年7月下旬，由于房產(chǎn)過戶手續(xù)遲遲辦不下來，七八名購房者跑去查詢，才發(fā)現(xiàn)有兩套蔣某承諾的“法拍房”早就過戶到其他人名下。購房者們意識到被騙后報了警。7月27日，公安機關將蔣某抓獲。

如此“神通廣大”的蔣某究竟是何許人也？經(jīng)查，今年36歲的蔣某是湖南湘陰人，2017年2月左右，蔣某由于經(jīng)常聽到小區(qū)居民談論“法拍房”，她便動了心思，開始通過網(wǎng)絡搜索、咨詢律師和法官等方式了解司法拍賣相關信息。同年3月，蔣某萌生了以幫別人買“法拍房”為由從中詐騙的想法。

截至案發(fā)，蔣某共騙取18名被害人400余萬元，蔣某收取被害人購房定金后，并未為被害人購房辦理任何實質性手續(xù)，而是將被害人錢款據(jù)為己有。