今年上半年鄭州住宅用地供應同比、環比均下降

      7月8日，河南商報記者從鄭州市自然資源和規劃局獲悉，《2019年1~6月國土資源主要統計指標簡析》（簡稱《指標簡析》）已于近期發布，數據顯示，今年上半年，鄭州市供應住宅用地680.0781公頃，同比、環比實現“雙降”，住宅用地出讓最高價39941.5401元/平方米。

　　地價　今年上半年，鄭州市綜合地價11371元/平方米

　　數據顯示，2019年上半年，鄭州市綜合地價11371元/平方米，商業用地價格12649元/平方米，住宅用地價格13403元/平方米，工業用地價格741元/平方米。商業用地出讓最高價36858.0437元/平方米，住宅用地出讓最高價39941.5401元/平方米，工業用地出讓最高價1313.4418元/平方米。

　　對于“住宅用地出讓最高價39941.5401元/平方米”，鄭州市自然資源規劃局相關負責人說，該筆成交地塊位于北三環路南、九如東路東，地處北龍湖核心區域，由河南龍宇房地產開發有限公司摘得。

　　土地每平方米價格近4萬元，綜合房價會不會奇高？

　　上述負責人介紹，出讓價、樓面價與房價是三個概念。具體來說，土地出讓價為土地拍賣最終的成交價格，而樓面價則是該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。“地價對房價有多大影響，需要看它的容積率和樓層數。”上述負責人說。

　　以此次統計住宅用地出讓最高價39941.5401元/平方米為例，按該地塊規劃設定的最高容積率1.7計算，其樓面價約為每平方米23495元。

　　供地　今年上半年，鄭州住宅用地供應同比、環比“雙降”

　　河南商報記者了解到，《指標簡析》對今年上半年鄭州市土地利用與管理的基本情況、態勢分析、存在的問題及建議進行了披露。

　　數據顯示，在國有建設用地供應方面，今年上半年，鄭州市建設用地供應總量為544宗，總面積為1806.7774公頃，同比下降35.71%，環比下降25.92%。

　　從供地類型上看，商服用地占供地總量的8.83%，同比下降31.52%，環比下降37.37%；工礦倉儲用地占供地總量的29.10%，同比下降5.71%，環比下降62.66%；住宅用地占供地總量的37.64%，同比下降29.50%，環比下降34.83%；公共管理與服務用地占供地總量的10.99%，同比下降50.38%，環比增加15.83%；交通運輸用地占供地總量的5.73%，同比下降83.72%，環比增加171.71%；水域及水利設施用地占供地總量的6.86%；特殊用地供應占供地總量的0.85%。

　　在眾多供地類型中，雖然同比、環比均呈下降趨勢，但住宅用地仍以“占供地總量37.64%”的成績占比第一。

　　不過，住宅用地出現的數據雙降，是否預示著“供地要縮減？房價要上漲？”

　　對于這樣的猜測，鄭州市自然資源和規劃局土地利用處相關負責人解釋，造成這一數據“雙降”的原因主要在于此次統計為鄭州全域范圍，因縣區地產市場去化壓力較大，從供地調控方面減少其住宅用地供應數量，從而導致了整體數據呈現較大幅度的下降。此外，因上半年節假日放假較多，部分土地供應工作尚未完成。

　　該人士透露，今年6、7兩月，鄭州市內住宅用地供應量已有大幅提升。

　　查處　今年上半年違法用地69件，罰沒款超過200萬元

　　土地違法案件查處方面，數據顯示，2019年上半年共計發現違法用地69件，涉及土地面積68.0400公頃。

　　其中耕地面積24.8300公頃。本期所發生的土地違法案件已全部立案，罰沒款217.5387萬元。

　　礦產違法案件查處方面，今年上半年，鄭州發現礦產違法3件，立案3件，結案1件，罰沒款11.0750萬元。

　　鄭州上半年土地出讓價格

　　最高價綜合地價11371元/㎡商業用地12649元/㎡36858.0437元/㎡住宅用地13403元/㎡39941.5401元/㎡工業用地741元/㎡1313.4418元/㎡